看房口诀：晴天看房看采光 雨天看房看质量

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阴雨天气，虽然给人们带来很多烦恼，但也有好的一面。阴雨天气恰好是检验房屋质量的绝佳时机。

大家一般都喜欢选择晴天去看房，这样可以看清房子的采光和日照，而不会选择下雨天去看房。其实遇到雨天，大家更应该去看看房子，因为阴雨天看房，可以发现房子的很多潜在问题。

一、雨天如何看房？

1、可以判断房屋是否有渗漏。

顶楼的房子可以看看屋顶有无漏水现象，其他楼层则可以看看墙体和窗台等位置是不是有渗水或返潮的痕迹。对于一楼的房子，还要注意看看地面有没有返潮现象。

2、要留意小区内是否有积水。

除了看道路是否有严重的积水和通畅情况外，还要注意看看院子里排水是不是通畅、化粪池是不是漫溢等。在这方面，购买一楼的业主尤其要仔细。

3、雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。

南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在这种房间内，阴雨天明显能感觉到通透阴凉，风顺气畅，反之则会比外面更加闷热。

有经验的人都知道：“买房不看晴天看雨天”。某中介的业务员一天就带了三位客户看房。他表示，现在买房人也越来越“精明”，看房子漏不漏水、小区道路是否排水不畅……不少人晴天看完了，专等雨天再看看。还有人白天看完了，晚上还要再看呢。

针对这样的现象，小编电话联系到某验房专家，专家表示雨天看房，最主要的是检查房子是否存在渗水漏水情况。

雨天看渗水漏水，主要看什么？

1、房屋的门窗边和内墙是否渗水漏水。如果发现有水渍，说明房子的外墙存在渗漏情况。

2、屋顶边角是否渗水漏水。有些房子的梁和墙可能衔接得不够好，如果外墙渗漏，边角就会产生水渍。

3、阳台是否有积水。如果有积水，说明排水管道存在一定问题。

4、外置空调板是否有积水。

伴随着房地产行业发展，开发商与业主之间的纠纷也越来越多。在大晴天里，购房者看到的更多是户型的设计和小区的环境。雨水却给大家的生活带来了诸多不便，但是对于购房者来说，雨天去看房却是一个好机会。为了防止买到漏雨房，消费者最好能在雨天去看房，而且雨天看楼人也比较少，特别是在连续几场大雨过后，发生渗漏的地方都会比较容易暴露出来。这就和冬至前后看房，主要看房屋的阳光；晚上灯光下看房，主要看房屋墙面的平整度一样，是有科学依据的。

二、买房、看房十大必杀技你不能不懂：

1、白天要看，夜晚也要看

因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。

2、晴天要看，雨天也要看

雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如能碰上连续雨天，则看房效果更佳。

3、房内要看，房外也要看

只有通过看房外，才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。

4、建材要看，布局也要看

房屋的有效使用有赖于房屋布局是否合理。合理的布局一般应该是：先客厅、后餐厅、厨房；卧室不正对客厅等。

5、墙面要看，墙角也要看

墙面应平整，而墙角则必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对也影响很大。

6、装潢要看，做工也要看

做工的好坏直接关系到房屋质量的高低，其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。

7、电梯要看、楼梯也要看

楼梯是发生危急情况时的惟一逃生之路，故应注意楼道是否畅通，是否有杂物堆积等不便通行的现象。

8、要仔细查看房屋的地面

看是否平整光洁，是否会出现积水、漏水现象。

9、要仔细查看厨房和卫生间的设备安装情况

因为这两个地方最容易出问题，大意必留后患。

10、要仔细查看电路布置、电线粗细、插座及开关

看它们的安置是否科学合理、方便实用和留有余地。

来源：网络

一不小心买了顶楼，房屋装修如何做好防水防漏？

因为你的提问没有说清楚具体渗水的位置，所以就几种可能性做出解答。

1、顶棚渗水，也就是房顶渗水，这种还要看具体位置，因为你家是顶楼，那么顶棚渗水的话就有可能是因为天台防水没有做好的原因，或者某一处存在积水后导致渗水。这种问题先要找到根源，晴天的时候要求开发商在天台渗水对应位置做闭水试验，用水泥围一块放满水等24小时后看看渗不渗水，如果渗水的话那就要求开发商重新做防水，如果没有渗水说明这里不是渗漏点，那就扩大范围逐块排查。类似下面中这样

2、外墙渗水，这种渗水问题属于严重问题，而且与你家是不是顶楼没多大关系。一般来说只要是边户，有直接对外的山墙接触到雨水就有渗水的可能性。如果是外墙渗水，那么就麻烦了。因为渗漏点相当难找，就算找到了整改起来也相当麻烦。不过我们先说解决方法吧，还是要先找到根源。晴天的时候要求开发商做4小时以上的淋水试验，类似下面中这样。

如果4小时的淋水之后墙面出现渗水痕迹，那么就要排查渗水源了。发现后再整改是个比较复杂的过程，在这也不详细叙述了，反正你不用管开发商怎么整改，你只需要知道结果达到不再渗水就行。

希望我的回答对你有用，如果你问的不是上述两种类型的渗水问题，建议你可以百度搜一下翘楚验房，不过一般来说这两种渗水是比较常见的。

这个建议找专业的师傅来弄，但是如果施工工艺掌握不好，水泥砂浆有可能出现裂缝，修补会比较麻烦，所以简单的只用防水卷材也可，但是自己弄的话有点麻烦。

顶楼的房子，第一步就是检查房屋防水层是不是好的。最简单的就是在雨季观察，或者验房时注意观察房屋的顶板，还有墙面上有没有发黄，维修过的痕迹或者只是有痕迹从来没有维修过，那么就说明就存在漏水的可能。还有一个方式就是做屋面的闭水试验，也叫蓄水试验，这个方法比较繁琐，不做赘述。

顶层房子的屋顶防水要在外面做，建议采用刚柔结合即柔性防水材料（卷材，涂料等）加刚性防水材料（砂浆类防水剂）效果是最好的。此时也不需要把原来的防水进行拆除。个人认为只要把需要在原有防水层上面继续做一层防水，然后做好防水的时候记得要做一层保护层，以此来确保防水的效果。防水层要做得好，需要兼顾干燥、坚固、平整，所以说请专业的师傅来弄是最好的。

总结一下就是，请专业的师傅来加牢第一层防水层或者直接再铺设一层防水层。当然如果室外无法做防水的情况，也可以选择室内直接在混凝土上做防水，但是会有一点难度。

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