楼上漏水楼下如何处理？

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楼上漏水楼下处理方法如下：

一、查清情况再做判断

发生楼上漏水，首先应明确状态。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。

1、如果是自己人为地去损坏的，就该你自己来解决问题了。

2、如果造成楼上漏水属于楼上邻居的责任。就联系楼上业主来解决问题。

3、如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。

二、交涉执行方法。

1、如果是第一张情况就自己花钱请人维修。

2、如果是第二种情况楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

3、如果是第三种情况，联系开发商或者物业来维修，按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定,正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是: 屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

我国规定建筑防水质保5年，从竣工验收算起，因此既不是2015年也不是2013年，有可能更早。

质保满5年后，有的小区物业负责维修，有的不管，由于屋顶属于公共区域，由本楼业主协商分担维修费用，这是有很多实际判例的，但沟通的过程不容易，其他住户并不关心，而且漏不漏水只有顶楼有影响，顶楼住户损失最大受益也最大，往往出资比例不容易达成一致，甚至很多住户不愿意出钱，打官司也很费心思。

即使物业负责维修，也不会比之前开发商给您维修的更好，还是反复维修反复渗漏，真想一劳永逸解决漏水问题，还是要自己慎重选择防水材料和维修方案。

防水补漏不是很高端的产业，目前的技术您想达到一二十年或者终身不漏水都可以办到，就看您的需要和预算，重要的是市场混乱，不要被忽悠。

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