二手房房产证上划拔与出让的区别

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房产证上土地性质分划拨与出让两种，

1、划拨是国家直接划给用地单位使用，免交土地出让金。以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上建筑物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在交易过户时，需要到国土局办理出让手续，缴纳土地评估价的出让金。一般为老式的房改房，学校，医院，经济适用房等政策性房屋。

2、出让是指房地产开发商经过严格的招拍挂程序，然后向国土局缴纳土地出让金后取得的土地。出让土地上的房屋有具体的使用年限，一般分为70年，50年和40年期限，如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应评估并补偿。

土地来源是划拨好，出让好，只要你能办到你自己名下的房产证，就可以了，区别不大。

其主要区别是：房产商取得土地使用权的途径不同。

出让是房产商的土地使用权是通过挂牌或拍卖或购买其它公司的方法得来的，就是出钱买来的。

划拨是房产商或建房的公司通过走审批的途径得来的土地使用权。以前的国企或机关单位的自建房都是这样。特别是上世纪的房改房大多是这情况。现在实行货币分房，即公积金了，所以这部分的房就少了。现在还存在这种房的企业如铁路部门、石化部门、造船厂等。

出让就是拿钱到政府手中去买土地使用权，并确定使用期限；划拨是政府免费划拨一块供你使用，且无具体期限。

土地性质出让和划拨的区别如下：

1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。

3、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。

4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。

以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。

划拨是国家直接划给用地单位使用，而不用交土地出让金（大学国企医院学校等等）

出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。

出让是向国家交土地出让金后得到的土地（房地产开发商买地建房后向社会出售）

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